الأحد، فبراير 21

الاخبار العاجلة لترحيب الجزائريين بالعدوان الامريكي على الاراضي المغاربية والسلطات الجزائرية تقرر التبرع بالاراضي الزراعيية في الصحاري الجزائرية للولايات المتحدة الاميريكية قصد انشاء قاعدة عسكمرية اميريكية لتشغيل ابناء الجنوب الجزائري والاسباب مجهولة





التجار رفعوا هوامش الربح بـ 50 بالمئة: 10 ملايين لكراء "علب سردين" بقسنطينة و محلات البلدية تؤجر بأسعار رمزية

تعرف أسعار تأجير المحلات التجارية بأغلب الشوارع الرئيسية لولاية قسنطينة في الآونة الأخيرة ارتفاعا متزايدا، خصوصا بالمناطق القريبة من الأسواق الكبرى و»البازارات»، رغم صغر حجم هذه الفضاءات و افتقارها للمرافق و كذا الانخفاض الكبير في نسبة المبيعات و الركود الذي يطغى على النشاط  التجاري، و قد أدى هذا الارتفاع إلى التهاب أسعار السلع المعروضة سيما الألبسة، في وقت تبقى المحلات التي تملكها البلديات خارج هذه الحسابات
 حيث لا زالت تؤجر بمبالغ رمزية.
• روبورتاج: عبد الله بودبابة
من أجل التوغّل داخل سوق تأجير المحلات بالولاية و كشف خبايا هذه البورصة غير المعلنة، تظاهرنا أننا نبحث عن محل لاستئجاره لمدة سنتين على الأقل في نشاط بيع الألبسة الرجالية، و قد كانت وجهتنا في البداية نحو وسط مدينة قسنطينة، خصوصا و أن بعض شوارعه على غرار مسعود بوجريو، نهج بلوزداد، القصبة و عبان رمضان، تعتبر المقصد الأول للتجار و أصحاب المطاعم لتحقيق فائدة أكبر نظرا للسمعة الكبيرة التي تتمتع بها و الحركية التي تميز هذه المناطق عن باقي الشوارع، خصوصا في الفترة الصباحية و ساعات الذروة.
ورغم بحثنا الطويل و استعانتنا بالكثير من المعارف و أصحاب الوكالات العقارية، إلا أننا اصطدمنا بواقع غير متوقع، وهو عدم وجود محلات شاغرة تصلح للنوع التجاري الذي اخترناه، حيث أكد لنا أصحاب 5 وكالات عقارية عدم توفر محلات شاغرة، خصوصا ببلوزداد و عبان رمضان، لأن أغلبها مؤجر منذ سنوات طويلة، و لا يوجد أي تاجر مستعد للتنازل عن محلّه حتى ولو كلّفه ذلك رفع المالك لمبلغ التأجير.
و لم تختلف الأرقام التي قدمها أصحاب الوكالات العقارية كثيرا، حيث أوضح لنا أحدهم أن قيمة كراء محل لا تتجاوز مساحته 30م2 دون مرافق ، لا تقل عن 9 ملايين شهريا كأدنى حد، وهو ما يعني أنه على صاحب المحل أن يحقق، يوميا، هامش ربح صافي بـ 3 آلاف دينار من أجل تغطية تكاليف المحل فقط، دون احتساب المصاريف الأخرى، مثل الكهرباء، الضرائب الأكل و العمال بينما قد يصل المبلغ في بعض الأحيان، إلى 15 مليون سنتيم شهريا بالنسبة للمحلات التي تتراوح مساحتها بين 50 و 60 متر مربع.
رفع هامش الربح بـ 50 بالمائة لتسديد ثمن الكراء!
و أوضح ذات المتحدث أن هناك حالة من  التشبع عدد التجار الذين يرغبون في الظفر بمحلات على مستوى وسط المدينة، حيث أدت الزيادة الكبيرة في الطلب إلى الرفع من قيمة الكراء، و بلوغ الأسعار مستويات كبيرة جدا و غير معقولة في بعض الأحيان، وهو ما مكّن أيضا الملاك من فرض منطقهم، رغم إقراره أن سعي هؤلاء إلى تحقيق أكبر فائدة، أجج الخلافات بين الورثة، ما تسبب في بقاء عدد كبير من المحال مغلقة منذ فترة طويلة.
و لا يختلف الأمر كثيرا بالنسبة للمحال الموجهة لأصحاب المطاعم، حيث أكد لنا أحد المهتمين أن متجرا بمساحة 15م2 مع عتاد خاص بالمأكولات السريعة بنهج قدور بومدوس المعروف محليا بالنجمة، يعرضه مالكه للكراء بـ 9 ملايين سنتيم شهريا، في حين يطلب صاحب مطعم آخر بوسط المدينة 200 مليون سنتيم في السنة لاستغلال محله المجهز.
و قد أكد لنا كافة أصحاب الوكالات العقارية التي زرناها بداعي البحث عن محل، أنه في حال حصولنا على طلبنا، فإنه ينبغي علينا أن نسدد ثمن الاستئجار لسنتين كاملتين قبل إمضاء العقد أمام الموثق، زيادة على هذا فإن أغلب الملاك يشترطون عدم التصريح بالقيمة المالية الحقيقية، تفاديا لدفع مبالغ مالية كبيرة للضرائب، بعكس ما يرغب فيه التجار.
بالمقابل، و لتفادي الأرقام الخيالية يتوجه التجار ذوو الإمكانات المحدودة نحو البازارات رغم المنافسة الكبيرة التي تعرفها هذه الفضاءات، أين تحدد أسعار المحال التجارية داخلها بالمتر المربع، حيث تتراوح بين 1800 دج إلى غاية 3 آلاف دينار للمتر المربع، على حسب مكان تواجد السوق، ما يعني أن الأجرة الشهرية تتراوح بين 15 ألف إلى غاية 45 ألف دينار شهريا، وهو ما يعتبره الكثيرون سعرا مقبولا.
و قد كشف لنا تاجر ينشط في مجال بيع الألبسة الرجالية بإحدى بازارات حي رحبة لجمال، أنه يستأجر محله الذي لا تتجاوز مساحته 15م2 مقابل 18 ألف دينار شهريا، موضحا أن بإمكانه بيع أي قطعة بهامش ربح 600 دج يوميا لتغطية مصاريف الإيجار، وهو ما يعتبر معقولا جدا، و يسهل عليه ممارسة نشاطه بسهولة، و بأسعار في متناول الزبائن.
و يضيف محدثنا أن أحذية يعرضها للبيع بسعر التجزئة بـ 5500 دج، قام ببيعها مقابل سعر الجملة لتجار بشارع بلوزداد بـ 4500 دج، قبل أن يعيدوا عرضها مقابل مبلغ يفوق 10 آلاف دينار، وكل ذلك من أجل تغطية تكاليف المحل التي تعتبر حسبه مرتفعة جدا، و يتحمّلها الزبون بمفرده بعد أن يرفع التاجر قيمتها، وهو الأمر الذي يجهله المواطن البسيط، كما أن غياب الرقابة عامل مشجع على مثل هذه الممارسات، كما كشف محدثنا أن حتى التجار الميسورين يسعون لاستئجار محال داخل البازارات بأثمان منخفضة، لأنها تتيح لهم إمكانية الظفر بأكثر من متجر في أماكن متعددة، عوض استئجار محل فقط.
8 ملايين شهريا بعلي منجلي  و محل يكلف أكثر من شراء شقة
قصدنا بعد ذلك المدينة الجديدة علي منجلي دون أن نفصح عن هويتنا دائما، و قد كانت وجهتنا الأولى نحو وكالة عقارية تقع بالقرب من المركز التجاري «الرتاج» باعتبارها المنطقة الأكثر نشاطا و حركية، حيث أكد صاحبها عدم وجود أي محل شاغر للتأجير بالشارع الذي نتواجد به أو بالقرب من «البازارات» الأخرى على غرار «القبة»، مضيفا أن المساحات المتوفرة تتفاوت بين 20م2 إلى غاية 35م2، أما الأسعار فلا تقل عن 80 ألف دينار شهريا، مع عقد يجدد كل سنتين، و تسديد يكون بدفع قيمة العقد كاملة، أو لسنتين على أقل تقدير، ليضيف أن المتوفر حاليا في تلك المنطقة محل بإحدى عمارات الوحدة الجوارية 6 قرب دار الشباب، و معروض للكراء مقابل 50 ألف دينار شهريا مع عقد لمدة سنتين.
و قال صاحب الوكالة العقارية أن تحت تصرفه العشرات من المحال بالوحدات الجوارية 13، 18، 19 و17 وذلك مقابل أجرة شهرية تتراوح بين 20 إلى 25 ألف دج شهريا، غير أن هذه المناطق لا تعرف حسبه حركية كبيرة، كما أن أغلبها لا يصلح سوى لنشاط بيع الأغذية العامة و الخدمات.
صاحب وكالة عقارية أخرى بالوحدة الجوارية 6 أكد أيضا عدم وجود محال للتأجير بالمناطق القريبة من بازارات علي منجلي الكبرى، لأن هذه الشوارع تعد المقصد الأول للتجار، عارضا علينا محلا آخر بالقرب منه مقابل 50 ألف دينار مجهز بحمام و بواجهة و مكيف هواء، ليضيف أنه قام بتأجير محل مشابه قبل أسبوع بالقرب من مفترق الطرق بالوحدة الجوارية رقم 7 مساحته 30م2 مقابل نفس المبلغ.
و اعتبر محدثنا إمكانية استئجار محل داخل الأسواق الكبرى بعلي منجلي أمرا مستحيلا و ضربا من الخيال، حيث أسرّ لنا أن صاحب سوق لم ينطلق في نشاطه بعد، أجّر كافة الفضاءات قبل إنهاء الأشغال، مضيفا «لقد شيّد سوقه من أموال التجار، بعد استلامه تسبيقا بـ 50 مليون سنتيم عن كل فرد.. لا يمكن أن تجد مكانا واحدا هناك».
أما عن أثمان بيع المحلات بعلي منجلي، فقد كشف محدثنا أن لديه محلين أوّل بالوحدة الجوارية رقم 6 عرضه مالكه للبيع مقابل «عرق» و هو المصطلح الذي يعني مليار سنتيم لدى أصحاب الوكالات العقارية، في حين أن الثاني القريب من حي 400 مسكن يطالب مالكه بـ 1.8 مليار سنتيم، بما يفوق سعر شقة من 3 غرف بنفس المنطقة و التي لا تتعدى قيمتها 1.4 مليار سنتيم.
و قد أوضح صاحب الوكالة العقارية أن عدم وجود فروق كبيرة بين الأسعار بمدينة قسنطينة و علي منجلي، سببه كثافة النشاط بكليهما، حيث تعرف مدينة قسنطينة حركية كبيرة بداية النهار و إلى غاية العصر، في حين يكون الوضع مغايرا بعلي منجلي، إذ يلاحظ أن الحركية محتشمة في الصبيحة، لكنها تعرف أوجّها مع اقتراب فترة المساء.
ويفسر هذا الالتهاب لجوء الكثير من الملاك إلى خلق بازارات بمداخل العمارات أو بالطوابق الأرضية، في ظاهرة حولت حيي بلوزداد وشارع ديدوش مراد بوسط المدينة إلى مجمعات تجارية، وهي ظاهرة سبق وأن تطرق إليها مكتب دراسات كلف بإعداد مخطط توجيهي لترميم المدينة القديمة ، والذي حذر من خطر ممارسة النشاط التجاري ببنايات قديمة تدخل ضمن الحيز المصنف، وكان هذا التحذير محركا لإصدار الوالي السابق لقرار يمنع كراء العقارات في قسنطينة القديمة، لكن ذلك لم يمنع من استحداث فضاءات تجارية جديدة بأروقة ضيقة تم كراؤها تحت مسمى محلات لتجار الألبسة.
محلات البلديات تستغل بأسعار رمزية
و خلافا لكل ما سبق، لا يخضع سعر تأجير المحلات التابعة لمديريات الممتلكات بالبلديات لـ «قانون السوق» الذي يفرضه الخواص، حيث تكاد تكون الأسعار المحددة رمزية في غالب الأحيان، بحيث أن سعر تأجير محل بوسط مدينة قسنطينة لمدة شهر، يكون ضعف ثمن تأجير آخر تعود ملكيته للبلدية مدة سنة كاملة، و قد أوضح المكلف بالإعلام على مستوى المجلس الشعبي البلدي بقسنطينة، أن آخر مرة تمت فيها مراجعة أسعار تأجير المحلات كانت قبل سنة 2007، حين تم رفع السعر بنسبة 700 في المائة.
وأضاف ذات المتحدث أن البلدية كانت قبل سنة 2007 تؤجر فضاءاتها التجارية مقابل مبالغ لا تتجاوز 200 دج شهريا، قبل أن ترفع القيمة بـ 3 آلاف دينار، إذ يستأجر التجار محلات سوق بطو عبد الله المعروف بـ «فيروندو» بين ألفين إلى 3 آلاف دينار شهريا، وهو نفس المبلغ بالنسبة لمحلات سوق بومزو بساحة أول نوفمبر، في حين حدد متوسط السعر على مستوى سوق الدقسي عبد السلام، بحوالي 5 آلاف دينار شهريا.                               
ع.ب

التجار رفعوا هوامش الربح بـ 50 بالمئة: 10 ملايين لكراء




محطــة نقـــل فوضويـــة بالعاصمــــة!

فبراير 19, 2016 7:35 م by: Category: همسات Leave a comment A+ / A-
غريب أمر النقل في العاصمة، فمحطة أول ماي المخصصة لحافلات النقل الحضري “إيتوزا”، كانت المواقف فيها مدعمة بلافتات تشير إلى الخط، غير أن هذه اللافتات، في أوج الحديث عن تطوير النقل في العاصمة تم نزعها، فصار عابر السبيل الذي لا يعرف الخطوط، يلجأ إلى سؤال الناس عليها، الذين غالبا لا يعرفون غير الخط، الذي يهمهم، فهل يعقل أن تغفل حافلات النقل التابعة لـ”إيتوزا” تشغيل اللوحة، التي تشير إلى الخط، فهل يعرف مدير النقل في العاصمة بما يحدث في هذه المحطة؟
عدد القراءات 19 مرة

لصيد، الحرشاني والجهيناوي كشفوا عن تصدر مستقبل الوضع في البلد الجار أجندة التنسيق

التدخل العسكري في ليبيا يجر تونس إلى أحضان الجزائر

    أكد أمس، كل من وزيري الخارجية والدفاع التونسيين، أن هدف الزيارات إلى الجزائر، كانت من أجل رفع التنسيق الأمني والإنساني، بخصوص الأزمة الليبية مع اقتراب تاريخ التدخل العسكري الغربي.
    وأعلن وزير الدفاع التونسي، فرحات الحرشاني، في تصريح للصحفيين بمقر البرلمان، أمس، أن التنسيق مع دول الجوار وخاصة الجزائر، تعلق بالرفض المبدئي للتدخل العسكري في ليبيا، وأضاف أنه ”قلنا إن الحل الوحيد هو الحوار السياسي بين الفرقاء في ليبيا، وتأسيس حكومة وحدة وطنية بإمكانها السيطرة على الوضع في ليبيا ومقاومة الإرهاب”.
    وفيما يتعلق بالجزائر، قال الحرشاني إن ”التنسيق مع الجزائر يجري بشكل يومي، وعلى مستوى القيادات السياسية والعسكرية”، وبين أن لتونس حلفاء في المجموعة الدولية، خاصة من البلدان الأوروبية، إضافة إلى العلاقات مع الجزائر التي نسعى معها سويا إلى التأثير على مجرى قرار المجموعة الدولية تجاه ليبيا، مبرزا أن زيارة وزير الخارجية خميس الجهيناوي، للجزائر، تندرج في إطار التنسيق مع القيادات السياسية حول الملف، معتبرا أنها زيارة على غاية في الأهمية.
    ووجه الحرشاني رسالة للإعلام التونسي والدولي، على حد سواء، مفادها الكف عن التسويق لفرضية التدخل العسكري في ليبيا كأمر محتوم، وهو ما أثار الرعب في نفوس الليبيين والتونسيين. وشدد وزير الدفاع التونسي على أن دور تونس اليوم هو التأثير على المجتمع الدولي فيما يتعلق بالوضع في ليبيا، وإقناعه بعدم جدوى التدخل العسكري وتكرير ما أسماها بـ”تجارب سابقة لم يكن لها أي نتائج إيجابية تذكر، وإنما أدت إلى الدمار والخراب”، مؤكدا أن الغرب واع بأن تجارب سابقة للتدخل العسكري باءت بالفشل، وأن المهم أن يكون هناك تنسيق مسبق مع دول الجوار حول التدخل من عدمه، مشيرا إلى أنه لا يجب التعاطي مع وضعية ليبيا كمجرد مسرح للتدخل من عدمه، بل الدفع نحو فرضية أن تصل إلى حل سياسي لمشاكلها الداخلية، وتساعد الحكومة التي سيتم تركيزها وتكوين جيش يسيطر على البلاد.
    وتابع الحرشاني بأن تونس لا تريد هذا التدخل العسكري أبدا، وترفضه، موضحا أنه في حال قرر المجتمع الدولي توجيه ضربات لليبيا، فإن تونس تدعو لأن تقتصر هذه الضربات على أهداف بعينها تكون محددة مسبقا، لا تدخلا عسكريا شاملا. من جانبه، تلقى رئيس الحكومة التونسي الحبيب الصيد، من وزير الشؤون الخارجية خميس الجهيناوي، صباح أمس، نتائج زيارته للجزائر، حيث أفاد الجيهناوي بأنه قدم لرئيس الحكومة عرضا حول زيارته الأخيرة إلى الجزائر، مبينا أنه سلم لرئيس الجمهورية الجزائرية عبد العزيز بوتفليقة، رسالة خطية من نظيره التونسي الباجي قايد السبسي، وأبرز أن اللقاءات تناولت مسألة العلاقات الثنائية التونسية الجزائرية، وحرص الجانب الجزائري على التنسيق مع الجانب التونسي لدعم هذه العلاقات وتطويرها في كافة المجالات، خاصة منها الأمنية، درءا لأي خطر وتحسبا لتطورات الوضع في الشقيقة ليبيا.

    التعليقات

    (12 )


    1 | سليمان | الجزائر 2016/02/18
    حسبن الله والله المعين نتكالب على بعضن والامم الاخرى تتربص بنا

    2 | Z@OUI | @LGERI@ 2016/02/18
    وانت واش دخلت يا البواس المذلول المخربي النتن

    3 | سيدعلي | الحراش 2016/02/18
    صدقت، معذرة نيابةعن كل الجزائريين.

    4 | حاملة الهم | الشرق الجزائري 2016/02/18
    وهل الجزائر ستسلم ان تم التدخل العسكري في ليبيا افيقوا يا ناس


     2016/02/17
    أدا ما وقع عمل عسكرى على الأرهابيين فى ليبيا فأول المتضرير أو المعنيين من القيام بهدا العمل
    هي الجزائر بدرجة الأولى .كما أن تونس لها من يحميها والمسؤولين الجزائريين يعرفون الأمر جيدا .ولهدا يتظاهر الالأعلام التابع لنظام بأن يسوق لعكس ماهو قد يقع مع العلم أن كل شيء تم التخطيط له مع دول من المنطقةومن خارجها .
    كما ان الأعلام فى الجزائر لايملك من المعطيات الا ما تسمح به الجهات العليا لنشره وهو غالبا ما يكون مميعا .ودالك بسبب عدم وجود مؤسسات حرة ومستقلة .
    كما أن الغرب يعرف أين يسوق نعاجه لرعي فى أماكن التى يوجد بها الماء والكلئ بوفرة

    6 | AMINE | SFAX TUNISIE 2016/02/17
    je pense que j'ai déjà qualifié votre rédaction de merde . Aujourd'hui je suis convaincu plus que jamais que vous méritez bien ce qualificatif. . Je n'ai pas rédigé pour que ce soit publié mais juste pur emmerder la merde que vous êtes.

    7 | نورالدين بوكعباش مواطن جزائري | قسنطينة عاصمة الحروب العربية الاميريكية 2016 2016/02/17
    ويسالونك عن الغزو الامريكي على الحدود الجزائرية المغاربية
    اعتقد ان امريكا تحضر لخلط اوراق المغرب العربي وبدل ان تطالب تونس باحضان الجزائر فان خبراء السياسة يحدرون من اعلان امريكا الحرب على الجزائر بسبب رفضها الربيع العربي وعليه فان الجزائر سوف تفقد حدودها الجغرافية وسوف تفرض امريكا انشاء قواعد عسكرية في الحدود الجزائريةبالتنعاون مع فرنسا وطبعا لن احدثكم عن ماساة الجيش الجزائري العظيم الدي يجد حدوده بلاده تسحب من اقدامه بعد الغزو الامريكي للصحراء الجزائرية وبناءا على الاستراتجية الاميريكية فان مخالب الاسطول السادس سوف تحاصر الحدود الجزائرية وترفض وجود الجيش الجزائري في الحدود الجزائرية المغاربية وحينئد سوف يظهر تنظيم داعش المغاربي لتتحول بلدان المغرب العربي الى قلعة للحروب الطائفية وحينئد تسيطر امريكا على البترول الجزائري ويهرب سكان الصحاري الجزائرية الى مدن الشمال كلاجيئين سياسين وهنا نقف عن الكلام المباح بعدما تفشل الدولة الجزائرية في اعلان الحكومة المدنية العشائرية وتظهر الطوائف الجزائرية تحت ىغطاء الاعراش الجزائرية في الشرق الجزائرية والماسي الاجتماعية في الغرب الجزائري وطبعا سوف يستقبل اطفال الجزائر قوافل الاسطول لامريكي السادس بالافراح و ويوزع الجيش الامريكيالحلويات على اطفال الجزائر كما يلتقط صور تاريخية مع اطفال الجزائر وبينما تختلط اوراق السلطة الجزائرية بين اعلانها الحرب على امريكا او التنازل الجغرافي على الحدود الجزائرية وهكدا سوف تضيع الجزائر كما ضاعت البلدان العربية سابقا وشر البلية مايبكي

    قسنطينة في 17فيفري 2016
    بقلم نورالدين بوكعباش مواطن جزائري منفي في الاراضي القسنطينية
    من امام قصر البيت الامريكي الجزائري قصر الثقافة الخليفة وسط مدينة قسنطينة
    قسنطينة عاصمة الحروب العربية الاميريكية 2016

    8 | ALGERIEN | تونس ارسلت قوات عسكرية اغلى الحلف السعودي 2016/02/17
    نعم بالامس ارسلت تونس جيشا الى السعودية ليشاركها الحرب على الحوث واليوم ارادت من الجزائر ان تحميها و تتعاون معها ضد الارهابيين الفارين من ليبيا بسبب الضربات الجوية الغربية. ما دام قد ارسلت قوات الى السعودية والارهاب ينخر بلادها فمعنى هذا هي قادرة على مسح الارهاب وليست بحاجة الى الجزائلر. و الله المعين

    9 | MOHAMED | ..بالعربي..هذه قلة اذب. 2016/02/17
    السقوط بين الاحضان؟؟
    مسكينة تونس الخضراء..فهي اما ان توصف بخائنة للجميل ولحسن الجوار عندما تقبل التذخل الاجنبي في ليبيا او تسقط بين احضان الاخ الاكبر ..حلل وناقش..النتيجة: تفووووو عليك يا خريطة

    10 | سيدعلي | الحراش 2016/02/17
    في هذا الوقت الحساس و الدقيق، المصير المشترك يجمع كل من الجزائر و تونس و مصر و حتى السودان !

    11 | حفيد يوغرطة | تونس 2016/02/17
    عنوان مستفز للتونسيين جميعا. ما هكذا يجب أن ننظر إالى الأشياء ففضل تونس على الجزائر قديم و مميز و لو أحصينا هذا الفضل لأخذ منا الأمر بعض الوقت. رغم ذلك نحن لا نتكلم على "أحضان" و غيرها من العبارات النابية بل عن أخوة و تعاون و شد الأزر بين الشعبين.

    12 | احمد | HOLLAND 2016/02/17
    هادا المسطلح ديال احضان الجزائر،ليس في محله،

    ليست هناك تعليقات: